Zwei Objekte, zwei Rechnungen.
Neubau mit Überschuss oder Bestand mit Auswahl.
Zwei fertiggestellte Ferienapartment-Objekte zwischen Ulm und Augsburg, komplett möbliert und einzeln erwerbbar.
Bernstadt Apartments
KfW-40-Neubau, 12 km nördlich von Ulm · ca. 353 € Cashflow im Monat
Röfingen Suites
KfW-70-Bestand, 14 km vom Legoland · 11 freie Einheiten von 21 bis 54 m²
Diese Seite wurde mit Unterstützung von KI erstellt.
Die beiden Projekte im Überblick
Die Objekte liegen rund 45 Kilometer voneinander entfernt und richten sich an unterschiedliche Anlegertypen. Wer monatlichen Überschuss sucht, findet ihn in Bernstadt. Wer Auswahl und die Nähe zum Legoland sucht, ist in Röfingen besser aufgestellt — elf freie Einheiten, niedrigerer Quadratmeterpreis, aber deutlich weniger monatlicher Überschuss. Beide Projekte sind fertiggestellt, es gibt keine Bauphase und keinen Sanierungszeitraum mehr.
Bernstadt Apartments
Neubau in Holzbauweise · Schuhgasse 3, Bernstadt bei Ulm
16 möblierte Ferienapartments, rund 12 km nördlich von Ulm. Diffusionsoffene Holzständerkonstruktion, Wärmepumpe und Photovoltaik auf dem Flachdach. Ein Gewerbemietvertrag wird mit dem Kauf abgeschlossen.
- Einheiten16, davon 4 frei
- Wohnflächen22,35 – 53,99 m²
- EnergiestandardKfW 40
- Mietrenditeca. 6,64 %
- Cashflowca. 353 € monatlich
- Quadratmeterpreisca. 5.200 €
Röfingen Suites
Grundsanierter Bestand · Augsburger Straße 66, Röfingen
14 möblierte Ferienapartments in einem ehemaligen Wohnhaus mit Bäckerei, 2025/26 grundsaniert. Luft-Wasser-Wärmepumpe, 18-kW-Photovoltaikanlage, drei Kilometer bis Burgau und rund 14 km bis zum Legoland.
- Einheiten14, davon 11 frei
- Wohnflächen21,46 – 54,23 m²
- EnergiestandardKfW 70
- Mietrenditeca. 5,29 %
- Cashflowca. 35 € monatlich nach Steuern
- Quadratmeterpreis4.500 – 4.950 €
- ParkplätzeGaragen und Stellplätze
Welches Projekt passt zu Ihrem Ziel?
Die Zahlen stammen aus zwei Beispielrechnungen für je eine konkrete freie Einheit: Bernstadt Apartment 16 mit 20 % Eigenkapital, Röfingen Apartment 14 mit 15 % Eigenkapital, jeweils bei einem angenommenen Grenzsteuersatz von 42 %. Weil die Eigenkapitalquoten unterschiedlich sind, sind die Cashflows nicht eins zu eins vergleichbar — auf Anfrage rechnen wir beide Objekte auf dieselbe Quote und auf Ihren Steuersatz.
| Bernstadt · Neubau | Röfingen · Bestand | |
|---|---|---|
| Einstieg im Beispiel | 152.524 € inkl. StellplatzApt. 16, 28,37 m² | 158.970 € inkl. GarageApt. 14, 29,59 m² |
| Mieteinnahmen 1. Jahr | ca. 10.132 € | ca. 8.411 € |
| Mietrendite | ca. 6,64 % | ca. 5,29 % |
| Cashflow 1. Jahr | ca. 353 € monatlich nach Steuernauch vor Steuern positiv | ca. 35 € monatlich nach Steuernauch vor Steuern positiv |
| Steuerliche Wirkung | gering, ab dem 2. Jahr Steuerlastüber zehn Jahre ca. 7.129 € Steuerlast | ca. 367 € im 1. Jahrüber zehn Jahre netto kein Vorteil |
| Stärke | laufender Überschuss ab dem ersten Jahr | größte Auswahl, niedrigerer Quadratmeterpreis |
Sie erhalten zu beiden Projekten das Exposé, die Verkaufsliste mit allen verfügbaren Einheiten und eine Beispielrechnung, die auf Ihre Finanzierung und Ihren Steuersatz gerechnet ist.
Unterlagen anfordernAlle Angaben beruhen auf Unterlagen des Bauherrn und dienen der Information, nicht der Anlage- oder Steuerberatung. Beispielrechnungen sind Prognosen und keine Zusicherung. Mieteinnahmen sind kalkuliert, nicht garantiert; Finanzierungs- und Förderkonditionen sind nicht zugesagt. Zur steuerlichen Behandlung ist eine individuelle Beratung erforderlich.
