Bernstadt Apartments  ·  12 km nördlich von Ulm Ca. 360 € Cashflow im Monat | 6,64 % Mietrendite

Nein. Im ersten Gespräch geht es darum, ob das Objekt zu Ihrer Situation passt — Eigenkapital, Steuersatz, Anlagehorizont. Wenn es nicht passt, sagen wir das. Sie erhalten das Exposé mit der vollständigen Preisliste und der Modellrechnung, und Sie entscheiden danach, ob Sie weitersprechen möchten.

Einen Kaufvertrag schließen Sie ausschließlich beim Notar, nach eigener Prüfung und mit gesetzlicher Bedenkzeit von zwei Wochen.

Die Modellrechnung liegt auf Apartment 16, der günstigsten freien Einheit zu 152.524 € inklusive Stellplatz. Bei 20 % der Anschaffungskosten sind das rund 32.640 €, die Erwerbsnebenkosten sind darin enthalten. Mit weniger Eigenkapital sinkt der monatliche Überschuss, mit mehr steigt er.

Wie viel Ihre Bank tatsächlich verlangt, hängt von Beleihung, Bonität und Nutzungsart ab. Bei möblierten Wohnungen mit kurzzeitiger Vermietung setzen manche Institute eine höhere Eigenkapitalquote an als bei einer klassischen Dauermietwohnung. Wir rechnen Ihnen die Varianten auf Ihre Konditionen um.

Für Apartment 16 liegt die Abschreibung im ersten Jahr bei rund 6.739 €. Zusammen mit den Zinskosten und den nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten übersteigen die Aufwendungen die Mieteinnahmen in den ersten Jahren, das steuerliche Ergebnis ist zunächst negativ. Ab 2030 kehrt sich das um, dann fällt Steuer auf den Überschuss an — über zehn Jahre gerechnet steht bei diesem Objekt eine Steuerlast von rund 1.715 €, kein Steuervorteil.

Welcher Abschreibungssatz greift, hängt von der steuerlichen Einordnung Ihrer Vermietung ab — kurzzeitige Vermietung kann als gewerblich gelten. Diese Frage gehört zu Ihrem Steuerberater, nicht zu uns — wir liefern die Zahlen, auf denen er rechnen kann.

Wenig. Die Kurzzeitvermietung läuft über einen Betreiber, der Vermietungsvertrag wird zusammen mit dem Kaufvertrag abgeschlossen. Inserate, Buchungen, Gästekommunikation und Reinigung liegen damit nicht bei Ihnen.

Höhe und Laufzeit der Miete stehen im Vertragsentwurf, den Sie mit den Unterlagen erhalten. Unsere Modellrechnung setzt 28 € je Quadratmeter im Monat an — sehen Sie sich den Vertrag an und vergleichen Sie beides, bevor Sie entscheiden.

Sie erhalten das Exposé mit Baubeschreibung, vollständiger Preisliste und der Modellrechnung per E-Mail. Anfragen bearbeiten wir in der Reihenfolge des Eingangs. Wenn Sie Fragen zu einer bestimmten Einheit haben, melden wir uns telefonisch — und wenn Sie nur die Unterlagen lesen möchten, ist das auch in Ordnung.