Bernstadt Apartments  ·  12 km nördlich von Ulm ca. 353 € Cashflow im Monat, 6,64 % Eigenkapitalrendite.

Nein. Im ersten Gespräch geht es darum, ob das Objekt zu Ihrer Situation passt — Eigenkapital, Steuersatz, Anlagehorizont. Wenn es nicht passt, sagen wir das. Sie erhalten das Exposé mit der vollständigen Preisliste und der Modellrechnung, und Sie entscheiden danach, ob Sie weitersprechen möchten.

Einen Kaufvertrag schließen Sie ausschließlich beim Notar, nach eigener Prüfung und mit gesetzlicher Bedenkzeit von zwei Wochen.

Die Modellrechnung liegt auf Apartment 16, der günstigsten freien Einheit zu 152.524 € inklusive Stellplatz. Bei 20 % der Anschaffungskosten sind das rund 32.640 €, die Erwerbsnebenkosten sind darin enthalten. Mit weniger Eigenkapital sinkt der monatliche Überschuss, mit mehr steigt er.

Wie viel Ihre Bank tatsächlich verlangt, hängt von Beleihung, Bonität und Nutzungsart ab. Bei möblierten Ferienapartments setzen manche Institute eine höhere Eigenkapitalquote an als bei einer klassischen Mietwohnung. Wir rechnen Ihnen die Varianten auf Ihre Konditionen um.

Nicht Sie. Die Apartments sind für die Ferienvermietung über einen Betreiber konzipiert. Dem Kaufvertrag liegt ein Gewerbemietvertrag als Anlage bei, der mit dem Kauf abgeschlossen wird. Buchungen, Gästekommunikation, Reinigung und Auslastung liegen damit beim Mieter.

Höhe und Laufzeit der Miete stehen im Vertragsentwurf, den Sie zusammen mit dem Exposé erhalten. Die Mieteinnahmen in unserer Modellrechnung sind kalkuliert, nicht garantiert.

Für Apartment 16 liegt die Abschreibung im ersten Jahr bei rund 6.739 €. Zusammen mit den Zinskosten und den nicht umlegbaren Bewirtschaftungskosten übersteigen die Aufwendungen die Mieteinnahmen in den ersten Jahren, das steuerliche Ergebnis ist zunächst negativ. Schon ab 2027 kehrt sich das um, dann fällt Steuer auf den Überschuss an — über zehn Jahre gerechnet steht bei diesem Objekt eine Steuerlast von rund 7.129 €, kein Steuervorteil.

Welcher Abschreibungssatz bei gewerblicher Ferienvermietung tatsächlich greift, hängt von der steuerlichen Einordnung Ihres Erwerbs ab. Diese Frage gehört zu Ihrem Steuerberater, nicht zu uns — wir liefern die Zahlen, auf denen er rechnen kann.

Das Gebäude ist im KfW-40-Standard errichtet, mit Wärmepumpe und Photovoltaik. Die Modellrechnung setzt ein Förderdarlehen über 100.000 € zu 2,23 % an, das den Kapitaldienst deutlich entlastet.

Ob und in welcher Höhe die Förderung für Ihren Erwerb bewilligt wird, entscheidet die KfW über Ihre Bank, abhängig von Programm, Nutzungsart und Antragszeitpunkt. Wir sagen Ihnen offen, welche Unterlagen dafür vorliegen und welche noch beim Bauträger angefragt sind.

Sie erhalten das Exposé mit Baubeschreibung, vollständiger Preisliste und der Modellrechnung per E-Mail. Anfragen bearbeiten wir in der Reihenfolge des Eingangs. Wenn Sie Fragen zu einer bestimmten Einheit haben, melden wir uns telefonisch — und wenn Sie nur die Unterlagen lesen möchten, ist das auch in Ordnung.