Ein möbliertes Ferienapartment in einem grundsanierten Bestandsgebäude, 14 km vom Legoland. Elf der 14 Einheiten sind verfügbar, von 21 bis 54 m², ab ca. 146.470 €.
Rechenbeispiel Apartment 14, 29,59 m², 158.970 € inkl. Garage, 15 % Eigenkapital, Grenzsteuersatz 42 %. Cashflow ca. 35 € im Monat nach Steuern. Unverbindlich, keine Anlageberatung. Alle Annahmen in der Modellrechnung.
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29,59 m² im Dachgeschoss mit Garage, 158.970 € Kaufpreis. Die Wohnung allein ist mit 146.470 € die günstigste verfügbare Einheit. Gerechnet mit 15 % Eigenkapital, einem Bankdarlehen zu 4,2 % und einem KfW-Förderdarlehen über 12.000 €.
Kumulierte Liquidität nach Steuern, Jahr für Jahr. Der Betrag wächst, weil die Miete ab dem dritten Jahr um 2 % steigt und die Zinskosten mit der Tilgung zurückgehen. Ohne Wertsteigerung und ohne Tilgungsgewinn gerechnet.
Unverbindliches Rechenbeispiel für Apartment 14 auf Basis der Angaben des Bauträgers. Grenzsteuersatz 42 %, Gebäudeanteil 80 % als Annahme, Bewirtschaftungskosten 2,25 €/m² im Monat, Mietsteigerung 2 % ab dem dritten Jahr. Die Abschreibung ist linear auf den Gebäudeanteil gerechnet; eine kürzere Restnutzungsdauer ist gutachterlich nicht bestätigt und daher nicht angesetzt. Die steuerliche Entlastung fällt gering aus und kehrt sich ab 2031 um. Die Höhe der Abschreibung ist von Ihrem Steuerberater zu prüfen. Mieteinnahmen sind kalkuliert, nicht garantiert. Diese Darstellung ist keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung und keine Zusage künftiger Erträge. Wertverluste sind bei Immobilieninvestitionen nicht auszuschließen.
Aus einem Wohnhaus mit Bäckerei von 1970 sind 14 Ferienapartments geworden. Installation, Fenster, Dämmung und Heiztechnik sind neu, die Apartments werden besenrein und komplett möbliert übergeben — von der Einbauküche bis zum Geschirr.
Übergabe möbliert und bezugsfertig
Grundsanierung 2025/26 auf KfW-70-Standard
Die Apartments sind für die Kurzzeitvermietung an Feriengäste konzipiert, nicht für die Dauermiete. Burgau liegt 3 km entfernt, das Legoland Deutschland 14 km, Günzburg 15 km. Über die A8 sind Ulm und Augsburg in rund einer halben Stunde erreichbar.
Ein Betreiberkonzept für die Anlage ist beim Bauträger in Vorbereitung. Wie die Vermietung organisiert wird und welche Konditionen gelten, klären wir anhand der Unterlagen im Gespräch — ein unterschriebener Betreibervertrag liegt uns bislang nicht vor.
Die Augsburger Straße 66 liegt in einer Gemeinde mit rund 1.000 Einwohnern im Landkreis Günzburg, nachbarschaftlich geprägt von Einfamilienhäusern. Über die A8 liegt Röfingen auf der Achse Ulm–Augsburg, das Legoland Deutschland ist 14 km entfernt.
Drei der 14 Apartments sind vergeben, elf sind verfügbar — von 29,59 bis 54,23 m², vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Hier eine Auswahl über die gesamte Spanne. Grundriss zum Vergrößern anklicken, die vollständige Preisliste liegt dem Exposé bei.
Dachgeschoss · günstigster Einstieg und Einheit der Modellrechnung
Wohnen, Kochen und Essen 10,49 m² · Schlafen 13,43 m² · Abstellraum 2,88 m² · Bad 2,79 m²
Exposé anfordern →Erdgeschoss · große Terrasse, ebenerdig
Wohnen, Essen und Kochen 11,98 m² · Schlafen 6,20 m² · Bad 4,35 m² · Terrasse zur Hälfte 8,47 m²
Exposé anfordern →1. Obergeschoss · Balkon, separates Schlafzimmer
Wohnen, Essen und Kochen 15,97 m² · Schlafen 9,11 m² · Bad 5,11 m² · Balkon zur Hälfte 2,88 m²
Exposé anfordern →1. Obergeschoss · zwei Schlafzimmer, größte Einheit
Wohnen, Essen und Kochen 19,15 m² · Schlafen 10,87 und 9,57 m² · Bad 3,82 m² · Flur 7,25 m² · Terrasse zur Hälfte 3,57 m²
Exposé anfordern →Stand der Verfügbarkeit: 19. Mai 2026. Preise sind Abgabepreise ohne Stellplatz. Flächen nach den Flächenberechnungen des Bauträgers, ermittelt nach DIN 277, Terrassen und Balkone zur Hälfte angerechnet. Grundrisse nicht maßstabsgetreu. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben der Teilungserklärung und des notariellen Kaufvertrags.
Nein. Im ersten Gespräch geht es darum, ob das Objekt zu Ihrer Situation passt — Eigenkapital, Steuersatz, Anlagehorizont. Wenn es nicht passt, sagen wir das. Sie erhalten das Exposé mit der vollständigen Preisliste und der Modellrechnung, und Sie entscheiden danach, ob Sie weitersprechen möchten.
Einen Kaufvertrag schließen Sie ausschließlich beim Notar, nach eigener Prüfung und mit gesetzlicher Bedenkzeit von zwei Wochen.
Zwei Gründe. Erstens ist die Sanierung abgeschlossen: kein Bauzeitrisiko, keine Verzögerung, keine Nachträge. Zweitens liegt der Quadratmeterpreis unter dem eines vergleichbaren Neubaus, während Fenster, Dämmung, Elektro-, Sanitärinstallation und Heiztechnik neu sind und das Gebäude den KfW-70-Standard erreicht.
Umgekehrt gilt: es bleibt ein saniertes Gebäude von 1970. Haarrisse durch Setzungen oder Temperaturschwankungen sind laut Baubeschreibung kein Mangel, und für die bestehenden Kellerumfassungswände gibt der Bauträger keine Gewährleistung. Das sollten Sie einkalkulieren.
Die Apartments sind für die Ferienvermietung konzipiert und werden möbliert übergeben, inklusive Einbauküche, Betten und kompletter Kücheneinrichtung. Betrieben werden soll die Anlage über einen Betreiber, damit Buchungen, Gästekommunikation und Reinigung nicht bei Ihnen liegen.
Ein unterschriebener Betreibervertrag liegt uns bislang nicht vor. Wir sagen Ihnen im Gespräch offen, welche Unterlagen dazu vorhanden sind. Die Mieteinnahmen in der Modellrechnung sind mit 22 € je Quadratmeter zuzüglich 50 € für die Garage kalkuliert — das ist eine Annahme, keine Zusicherung.
Zurückhaltend. Für Apartment 14 liegt die Abschreibung auf den Gebäudeanteil bei rund 2.736 € im Jahr. Zusammen mit den Zinskosten von rund 5.750 € und den Bewirtschaftungskosten ergibt das im ersten Jahr eine Entlastung von rund 367 € bei 42 % Grenzsteuersatz. Ab 2031 kehrt sich das Ergebnis um, sodass über zehn Jahre netto kein Steuervorteil bleibt.
Wir rechnen bewusst mit der linearen Abschreibung auf die gesetzliche Nutzungsdauer. Ein Gutachten zur kürzeren Restnutzungsdauer liegt nicht vor; gäbe es eines, würde die Abschreibung deutlich höher ausfallen. Die Beurteilung gehört zu Ihrem Steuerberater — wir liefern die Zahlen, auf denen er rechnen kann.
Klein, aber ab dem ersten Jahr positiv: rund 35 € im Monat nach Steuern, und auch vor Steuern liegt die Liquidität nicht im Minus. Über zehn Jahre summiert sich das auf rund 6.054 €, zusätzlich zur Tilgung, die Ihr Vermögen aufbaut.
Wer monatlichen Überschuss als Hauptziel hat, ist mit diesem Objekt nicht richtig beraten. Der Hebel liegt hier auf der Mietrendite von 5,29 %, dem niedrigen Einstieg und der Tilgung. Bei höherem Eigenkapitaleinsatz verschiebt sich das Bild spürbar — wir rechnen Ihnen beide Varianten.
Sie erhalten das Exposé mit Baubeschreibung, vollständiger Preisliste, Grundrissen und der Modellrechnung per E-Mail. Anfragen bearbeiten wir in der Reihenfolge des Eingangs. Wenn Sie Fragen zu einer bestimmten Einheit haben, melden wir uns telefonisch — und wenn Sie nur die Unterlagen lesen möchten, ist das auch in Ordnung.
Alle Unterlagen zu den Röfingen Suites in einer E-Mail, ohne Verpflichtung.
11 von 14 Einheiten verfügbar
von 146.470 € bis 244.035 € · Stand: 19. Mai 2026
Alle Angaben nach Auskunft und Unterlagen des Bauträgers, ohne Gewähr. Keine Anlage-, Rechts- oder Steuerberatung, keine Zusage künftiger Erträge oder Wertsteigerungen. Verbindlich sind ausschließlich der notarielle Kaufvertrag, die Teilungserklärung und die Baubeschreibung. Diese Werbeanzeige steht in keiner Verbindung mit Facebook Inc.
